大阪市都島区幹線道路沿い新築テナント物件のご紹介です。

・隣地ではドラックストアが盛業中で、認知度良好物件！

・周辺は、小中学校など教育施設が集中して建つことから

ファミリー層を中心に幅広い年齢層の集患にも期待できます。

・URなどの集合住宅が多く、地域住民の重要な医療拠点として

ニーズが高いと思われ、医院開業にオススメです。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

都島区は人口密度が高く、30～50代のファミリー層を中心に、子育て世帯と高齢者が共存する地域特性を持ちます。本物件は幹線道路沿いで車・自転車・徒歩いずれのアクセスも良好。隣接するドラッグストア利用者や、近隣小中学校の通学路利用者など、生活動線上での自然な認知が見込まれます。特に小児科・内科・皮膚科・耳鼻科など、日常的通院ニーズが高い診療科との親和性が高い立地です。

スタッフ確保・採用環境の考察

都島区は大阪市中心部から近く、京橋・天満方面からの通勤アクセスも優れており、医療従事者や事務職の人材確保が比較的容易です。看護師・医療事務ともに近隣医療機関での経験者が多く、地域密着型の採用が可能です。また、ファミリー層が多いためパート・時短勤務希望者の層も厚く、柔軟な勤務体系を組みやすいエリアといえます。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

都島区内には地域包括支援センターや訪問看護ステーションが複数配置され、介護・医療・福祉の連携体制が確立されています。特にUR集合住宅群には高齢化が進む住民も多く、訪問診療やリハビリ分野との協働が期待できます。地域包括ケアの拠点として、在宅支援や多職種連携を重視するクリニック開業に適した立地環境です。