滋賀県大津市 生活道路沿いビルテナント１階のご紹介です。

・瀬田駅の乗降客数32,884人/日で、朝夕のラッシュ時は京都、大阪

方面の通勤、通学客で賑わっています。

・近隣は湖畔の閑静な住宅街で、戸建て住宅や集合住宅が点在しています。

・生活道路沿いに面してロードサイド1階に位置し視認性良好です。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

瀬田駅周辺は、大津市南部の住宅集積エリアとして発展しており、子育て世帯や高齢者層が多く居住しています。駅利用者は京都・大阪方面への通勤通学層が中心で、日中は主婦層や高齢層の生活動線が形成されています。物件は生活道路沿いに位置し、徒歩・自転車・車いずれのアクセスにも優れ、日常的な診療圏として高い集患ポテンシャルがあります。特に内科・小児科・整形外科など、生活密着型の診療科に適した立地です。

スタッフ確保・採用環境の考察

大津市は人口約34万人を擁し、瀬田駅周辺には龍谷大学瀬田キャンパスをはじめとする教育施設が点在しており、医療事務・看護補助スタッフなどの採用が比較的容易なエリアです。京都市や草津市方面からの通勤も可能で、交通利便性が高く人材流動性のある地域といえます。住宅地に近く通勤環境が整っているため、地元志向のスタッフ採用にも向いており、長期的な人材定着が見込まれます。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

瀬田地区には「瀬田地域包括支援センター」をはじめとした複数の高齢者支援・介護拠点が整備されており、在宅医療やリハビリ医療との連携が取りやすい環境です。高齢化率は大津市全体で約30％と高く、慢性疾患や生活習慣病の継続的なフォローを担うクリニックへのニーズが顕著です。地域包括支援センターや訪問看護ステーションとの連携により、医療と介護のシームレスな地域支援体制を構築しやすい立地です。