京都府京都市山科区 生活道路沿いテナント1-2階のご紹介です。

・山科区は京都市中心部から東山を越えた東側、滋賀県との県境に位置し、人口14万人です。古くから京都と東国とを結ぶ交通の要衝であり、かつては農村地域だったが、現在はベッドタウンとして他地域からの移入者も多いです。

・生活道路（大石道）沿いに面し視認性抜群です。

・周辺競合クリニックが少なく、地域に根差した医療提供が可能です。

・戸建て住宅が建ち並ぶ居住エリアで世帯数も多いエリアです。

周辺患者層の特徴と生活動線分析
本物件が位置する山科区は、京都市内でも子育て世帯・働き盛り世代の転入が多いベッドタウン型エリアで、地域内完結の生活動線が形成されています。大石道は周辺住宅地から商業施設・公共機関へ向かう主要生活道路で、徒歩・自転車・車いずれの利用も多く、終日にわたり安定した通行量が見込めます。特に近隣の郵便局・金融機関・コンビニ利用者の回遊が多く、外来患者の自然流入が期待できます。

スタッフ確保・採用環境の考察
山科区は京都市中心部や大津方面からの通勤アクセスが良好で、医療系人材の採用において比較的広域からの応募が見込めるエリアです。山科駅周辺には専門学校や大学のキャンパスも一定数あり、医療事務・看護補助など未経験可の職種を中心に若年層の確保も期待できます。また、地元出身者の定着率が高く、地域医療への理解度が高い点も開業後の安定運営に寄与します。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性
山科区内には複数の地域包括支援センター・居宅介護支援事業所・訪問看護ステーションが配置されており、特に高齢化が進む南部エリアでは医療と介護の連携ニーズが高まっています。本物件は生活道路沿いの利便性の高い立地のため、ケアマネジャーの訪問や在宅医療の拠点としても利用しやすく、慢性疾患管理・訪問診療などとのシナジーが期待できます。地域包括ケア体制への組み込みも進めやすい環境です。