滋賀県近江八幡市 駅前生活道路沿いビルテナントのご紹介です。

・近江八幡市（おうみはちまんし）は、人口81千人で滋賀県中部、

琵琶湖東岸(湖東)に位置し近江商人や安土城などで知られています。

・近江八幡駅、徒歩2分とアクセス抜群です。

・2路線2駅からのアクセス可能で広域からの集患が見込めます。

・近隣に大型商業施設（イオン近江八幡ショッピングセンター）があり

お買い物に便利です。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

本物件が面する旧東海道沿いは、周辺に戸建て住宅や集合住宅が連続する生活動線上にあり、日常的な徒歩・自転車利用者の通行が多いエリアです。比較的高齢化が進む甲賀市水口地区では慢性疾患フォローや在宅関連ニーズが高く、一方で工業団地で働く就労世代の来院も見込め、多様な患者層に対応しやすい立地です。駅近で駐車利用も見込める点が強みです。

スタッフ確保・採用環境の考察

水口地区は工業・サービス業が多く、地域内に居住するパート人材の裾野が比較的広いエリアです。駅徒歩2分というアクセス性により通勤条件が良く、近隣の高校・専門学校からの医療事務や看護補助人材の採用可能性も期待できます。車通勤が一般的な地域のため、敷地周辺で駐車が確保しやすい点は、医療スタッフの安定的な雇用確保に寄与します。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

甲賀市水口地域には地域包括支援センター、居宅介護支援事業所、デイサービス等の介護資源が複数配置されており、在宅支援体制が整っています。本物件は駅前で訪問系サービスとの動線が重なりやすく、診療所開設後はケアマネジャー・在宅事業所との連携が円滑に進みます。慢性疾患管理やフレイル予防、在宅医療への橋渡し拠点として地域包括ケアに貢献できる立地です。