兵庫県西宮市 ビル１階居抜きテナントのご紹介です。

・西宮駅から徒歩2分。札場筋線沿いの交差点角地で視認性・利便性ともに抜群！

・眼科の居抜き物件で、初期費用を抑え、短期間で開業されたいドクターにおすすめの物件です。

・オフィスビルや商業ビルも多いエリアで、幅広い層の集患に期待できます。

物件内覧・諸条件等、お気軽にお問合せください。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

阪神本線西宮駅徒歩2分、札場筋線沿い交差点角地という高い視認性を有し、通勤・通学者の駅動線と周辺オフィス・商業施設利用者の生活動線が交差する立地です。近隣にはオフィスビルや商業ビルが集積しており、平日日中は就労世代、夕方以降や週末は近隣居住者の来院が見込めます。幅広い年齢層への認知獲得がしやすく、診療科を問わず安定した集患が期待できる環境です。

スタッフ確保・採用環境の考察

西宮市は阪神・JR・阪急の複数路線が利用可能な交通利便性の高いエリアで、医療事務・看護師ともに通勤圏が広く、人材募集に有利な立地です。駅徒歩2分という条件は、パート・時短勤務希望者にも訴求力が高く、採用効率の向上が見込めます。居抜き物件のため早期開業が可能で、スタッフ募集から稼働までのスケジュールを短縮しやすい点もメリットです。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

西宮市内には複数の地域包括支援センターや訪問介護・訪問看護事業所が整備されており、駅周辺は各事業者がアクセスしやすいエリアです。高齢者人口も一定数存在するため、慢性疾患管理や介護連携を前提とした診療体制の構築が可能です。眼科居抜きという特性を活かしつつ、地域医療・在宅支援との連携拠点としての機能も期待できる立地です。