兵庫県神戸市東灘区 駅前幹線道路沿いビルテナント1階（居抜き）のご紹介です。

・甲南山手駅、徒歩1分とアクセス抜群です。駅前広場（北側）直結、南側道路の両面アクセスできます。

・2路線2駅からのアクセス可能で広域からの集患が見込めます。

・周辺にはショッピングセンターのセルバや公園もあり、生活至便です。

・クリニック居抜き物件なので、短期間・低コストでの開業が可能です。建物2階部分には美容外科クリニック様が盛業中です。

・コンクリート打放しの外観！シンプルでスタイリッシュな佇まいです。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

甲南山手駅周辺は、落ち着いた住宅街と商業施設が共存するエリアで、ファミリー層から高齢者まで幅広い年齢層が居住しています。駅徒歩1分、駅前広場直結かつ幹線道路沿いという立地は、通勤・通学・買い物動線上に位置し、自然な認知形成が可能です。セルバなどの商業施設や公園利用者の来訪も見込め、日常診療から慢性疾患管理まで安定した患者層の確保が期待できます。

スタッフ確保・採用環境の考察

JR東海道本線に加え、阪急・阪神線も利用可能な交通利便性の高さから、神戸市内はもちろん大阪方面からの通勤も可能です。住宅環境が良好で治安面の評価も高く、働きやすい立地として医療スタッフの採用競争力があります。居抜き物件であるため開業準備期間が短縮でき、早期の人材配置・稼働が可能な点も運営面でのメリットです。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

東灘区は高齢化が進む一方、在宅医療・介護連携の体制が整備された地域です。周辺には地域包括支援センター、訪問看護ステーション、介護事業所が点在しており、慢性疾患管理や在宅医療への移行支援がスムーズに行えます。駅前立地は患者・家族からの相談拠点としても機能しやすく、地域医療の中核としての役割を担えるポテンシャルを有しています。