京都府京都市山科区 幹線道路沿いテナント1階（居抜き）のご紹介です。

・幹線道路（府道116号線：渋谷街道）沿いに面してロードサイド1階

と視認性抜群です。

・御陵駅から徒歩15分とアクセス良好です。

・学習塾跡の居抜き物件です。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

本物件は渋谷街道（府道116号線）沿いに位置し、車・自転車・徒歩いずれの交通手段でもアクセスしやすい立地です。周辺は戸建て住宅と集合住宅が混在する住宅エリアで、ファミリー層と高齢者層が多く、安定した診療需要が見込まれます。通学・通勤ルート上に位置し、学童・子育て世代から高齢層まで幅広い集患が期待できます。

スタッフ確保・採用環境の考察

山科区は京都市中心部への通勤圏内であり、医療従事者の確保が比較的容易なエリアです。地下鉄・京阪・JRの複数路線が利用可能で、周辺には教育施設も多く、安定した人材定着が見込めます。居抜き物件のため初期投資を抑えつつ早期開業が可能で、採用活動と開業準備を同時並行で進めやすい点も魅力です。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

周辺には山科区地域包括支援センターや在宅介護支援事業所が複数あり、在宅医療・訪問診療との連携体制が整いやすい環境です。特に高齢化が進む山科区では、介護・福祉との協働が重要であり、慢性疾患管理や在宅支援を組み合わせた地域密着型クリニックの展開に最適な立地といえます。