滋賀県甲賀市 幹線道路沿いテナント1階のご紹介です。

・甲賀市は産業面で、2008年の新名神高速道路開通前後に工業団地の立地が進み、2018年には県内市町別工業製造品出荷額で1位となっています。また、日本六古窯の1つである信楽焼の産地として窯業や、甲賀忍者にルーツを持つとされる製薬業も古くから盛んであり、農業では土山茶・朝宮茶など近江茶の産地としても知られています。

・幹線道路（草津伊賀線）沿いに面し視認性抜群です。

・競合クリニックが少ないエリアで、特に小児科や皮膚科、整形外科など地域住民のかかりつけ医として需要があります。

・近隣にはドラッグストアや保育園などがあり、地域住民の生活動線上に位置しています。

・近隣の甲南病院との病診連携も見込めます。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

幹線道路沿いに位置する本物件は、通勤・通学や工業団地への往来が集中するエリアにあり、日中は周辺事業所に勤務する生産年齢人口の利用が見込まれます。また、フレンドタウン等の商業集積を中心に地域住民の買物動線が形成されており、車来院の利便性が高い点が特徴です。高齢化率も相対的に高く、慢性疾患・生活習慣病を中心とした外来需要が安定的に期待できます。

スタッフ確保・採用環境の考察

甲賀市は製造業を中心に雇用が安定しており、医療・介護分野の従事者も一定数確保しやすい地域です。特に周辺には教育機関や福祉施設が点在し、医療事務・看護補助人材のパート募集にも応じやすい労働市場が形成されています。車通勤可能な立地であり、隣接市からの広域採用にも強みがあります。勤務時間の柔軟性を示すことで採用競争力が高まるエリアです。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

近隣には介護事業所や地域包括支援センターが複数存在し、在宅支援や介護予防サービスとの連携が取りやすい立地です。特に甲南病院が近接している点は、病診連携・在宅復帰支援・紹介受診体制の構築において大きなメリットとなります。通所介護や居宅介護支援事業所との情報共有により、慢性期・リハビリ・生活管理ニーズを継続的に取り込むことが可能です。