滋賀県彦根市 生活道路沿いビルテナントのご紹介です。

・彦根市は人口11万人で、地方気象台（彦根地方気象台）、国立大学である滋賀大学本部、裁判所支部、国立印刷局彦根工場、滋賀縣護國神社といった各種機関が市内に集中し、現在でも滋賀県の東部における商工業の中心地でもあります。

・近隣は戸建てや集合住宅、事務所・店舗が立ち並びまた千鳥ケ丘公園などがあり緑豊かな住宅街です。

・部屋が区切られている為、様々な業種・用途に対応できます。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

本物件周辺はいずれも生活道路や幹線道路に面しており、日常的な生活動線上に位置する点が共通しています。水口石橋駅エリアは旧東海道沿いの住宅地が中心で、徒歩・自転車移動の地域住民が多く、日常受診ニーズが高いのが特徴です。瀬田駅周辺は湖岸道路と大型商業施設の利用者が多く、車移動のファミリー層が厚く、生活導線上での受診が期待できます。彦根駅周辺は住宅地に加え行政機関が多く、中高年層・就労人口ともに安定した受診需要が見込めるエリアです。

スタッフ確保・採用環境の考察

甲賀市・大津市・彦根市はいずれも人口規模が一定以上あり、近隣に高校・専門学校・大学が位置するため、医療事務・看護助手などエントリー層の採用が比較的しやすいエリアです。特に瀬田駅エリアは大学や大規模商業施設が多く、パート勤務希望者の確保が期待できます。彦根周辺は行政機関勤務者が多く、安定した就労志向の人材が集まりやすい傾向があります。地域密着型クリニックとして長期雇用を前提とした体制づくりが可能です。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

甲賀市・大津市・彦根市はいずれも地域包括支援センターや居宅介護支援事業所が複数配置され、在宅支援体制が整っています。水口石橋エリアは高齢化率が高く、訪問診療・慢性疾患フォローの需要が期待されます。瀬田駅周辺は新旧住民が混在し、介護保険サービスとの連携により地域包括ケアが円滑に進められる立地です。彦根市は介護・福祉施設が多く、病診連携だけでなく施設嘱託医としての役割も視野に入る環境です。