滋賀県大津市駅前生活道路沿いマンションテナント1階のご紹介です。

・瀬田駅の乗降客数は32884人/日で瀬田駅、徒歩4分とアクセス抜群です。

・周辺にアルプラザやイオンモール等の大型商業施設があり生活の利便性が高いです。

・国道1号線近くの1階テナント。銀行、商業施設、コンビニが徒歩圏内

で便利な立地です。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

瀬田駅周辺は1日約3.2万人が利用する交通拠点で、駅徒歩4分という高い利便性を有しています。周辺にはアル・プラザやイオンモールなどの大型商業施設が集積し、買い物・通勤・通学動線上に人の流れが形成されています。マンション居住者やファミリー層、通勤者に加え、高齢者層の生活圏内利用も多く、内科・整形外科・皮膚科など日常診療ニーズが安定して見込めるエリアです。生活道路沿い1階立地のため、徒歩・自転車での来院もしやすく、地域密着型クリニックとして定着しやすい環境です。

スタッフ確保・採用環境の考察

JR東海道線の主要駅である瀬田駅は、京都方面・草津方面の双方から通勤可能なため、医療事務・看護師・技師など幅広い人材確保がしやすい立地です。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、就業後の生活利便性が高いため、長期勤務につながりやすい点もメリットです。駅近かつ視認性の高い1階テナントは、働く側にとっても安心感があり、求人時の訴求力向上が期待できます。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

大津市は高齢化が進行しており、地域包括支援センターや訪問看護ステーション、居宅介護支援事業所が各地域に配置されています。瀬田駅周辺は住宅地と商業エリアが融合した生活圏であり、高齢者の通院・介護連携の動線も確立されています。かかりつけ医機能に加え、慢性疾患管理や在宅医療への展開も視野に入れた、地域包括ケアに貢献できる立地です。