大阪府大阪市西区 駅前ビルテナント1階のご紹介です。

・西大橋駅、徒歩3分！四ツ橋駅より徒歩6分とアクセス抜群です。

・2路線2駅からのアクセス可能で広域からの集患が見込めます。

・幹線道路（なにわ筋）傍の生活道路に面し、ロードサイド1階のため視認性抜群！

・マンションや事務所ビルが林立し、オフィス街と居住区が混在するエリアで、昼間人口も多く、仕事の合間や買い物時の受診など都市型クリニックとして安定した集患が期待できます。

・工事期間などのフリーレントは、ご相談賜ります。その他諸条件はお気軽にお問い合わせください。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西大橋駅」徒歩3分、四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩6分で、駅利用者と周辺居住者の双方を取り込める立地です。なにわ筋に近い生活道路沿いのロードサイド1階で視認性も高く、マンション居住者に加え、周辺オフィスに勤務する就業人口も診療圏に取り込めます。昼休みや仕事帰り、買物のついでに受診できる利便性から、内科・皮膚科・耳鼻咽喉科・眼科など都市型クリニックとの親和性が高いでしょう。

スタッフ確保・採用環境の考察

2路線2駅を利用できるため、スタッフの通勤利便性が高く、西区だけでなく大阪市中心部からも看護師・医療事務・リハビリ職などを採用しやすい環境です。特に駅徒歩3分という条件は、パート勤務を希望する子育て世代や、複数施設を掛け持ちする医療人材への訴求力があります。フリーレントについて工事期間を含めて相談できるため、開院前の採用・研修期間を確保しやすい点も開業計画上のメリットです。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

オフィス街と住宅地が混在するため、現役世代への急性疾患対応だけでなく、周辺マンションに居住する中高年・高齢者の慢性疾患管理やフレイル予防など、継続的な医療需要も期待できます。地域包括支援センターや居宅介護支援事業所、訪問看護ステーションと連携することで、通院患者の介護サービス導入や在宅療養への移行を支援できます。駅近の立地を活かし、外来から在宅まで地域包括ケアにつなげやすい物件です。